Образец протокола ОСС для определения способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете

1.

Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Приняли решение:

Избрать председателем общего собрания ________________________

 ФИО

(собственник кв. ___), секретарем общего собрания – _________________

ФИО

(собственник кв. ___).

2.

Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме)

Приняли решение:

Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников в количестве ___ человек в составе:

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___),

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___),

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___).

3.

О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Приняли решение:

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________________________- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

4.

О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт

Приняли решение:

1. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год.

или

2. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере ______ рублей ___ копеек (в случае установления размера взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Ростовской области).

5.

О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен быть указан в составе не менее чем состав перечня таких услуг (работ), предусмотренный региональной программой капитального ремонта!

Приняли решение:

1. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребле­ния электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребле­ния электрической энергии;

2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа в многоквартир­ных домах, помещения в которых отапливаются с использованием газоис­пользующего оборудования;

3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водо­снабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомо­вых) приборов учета потребления тепловой энергии в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии которых состав­ляет более чем две десятых гигакалории в час, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;

4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригод­ным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

5) ремонт крыши;

6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента много­квартирного дома

Примечание.

Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выбрать из перечисленных те виды работ по капитальному ремонту, которые указаны в региональной программе.

Также рекомендуем использовать сокращения, приведенные в примечании к региональной программе.

Работы по капитальному ремонту общего имущества, которые не приведены в региональной программе и отсутствуют в статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (например, ремонт пожарного оборудования, ремонт подъездов) могут быть включены в перечень только при условии принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, выше минимального размера взноса на капитальный ремонт.

В этом случае решение общего собрания оформляется следующим образом:

Часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет превышения установленного размера взноса на капитальный ремонт над минимальным, использовать для финансирования следующих дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

________________________________

________________________________

________________________________

6.

О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Приняли решение:

Установить, что:

1) ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения будет выполнен в _________ году;

…

и т.д. по всем видам работ, определенным в соответствии с вопросом № 5 повестки дня.

Примечание.

Сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

7.

О владельце специального счета

Приняли решение:

Определить владельцем специального счета ____________________________

___________________________________________________________________________________________________

Примечание.

Владельцем специального счета может быть:

1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (при любом способе управления многоквартирным домом: ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, непосредственный способ управления). При способах управления многоквартирным домом - управляющая организация, непосредственный способ управления – владельцем специального счета может быть только региональный оператор.

8.

О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет

Приняли решение:

Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, ________________

___________________________________________________________________________________________________

Примечание.

В случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

9.

О направлении доходов, полученных___________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт

Приняли решение:

Направлять доходы, полученные от ________________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Примечание.

Средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности,

 могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт, только по решению членов ТСЖ, принятому в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом ТСЖ. В этом случае необходимо проведение собрание членов ТСЖ.

10.

О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»

Приняли решение:

Определить в качестве лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»:

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___)

№ п/п

№ помещения

ФИО / наименование собственника помещения или его представителя

Общая площадь помещения, кв.м

Дата вручения

Роспись в получении или отметка об отправлении

№

п/п

Вопрос, поставленный на голосование

Результаты голосования

(в процентах)

«за»

«против»

«воздержался»

1.

Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрать председателем общего собрания ________________________

ФИО

(собственник кв. ___), секретарем общего собрания – _________________

ФИО

(собственник кв. ___).

2.

Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме).

Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников в количестве ___ человек в составе:

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___),

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___),

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___).

3.

О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________________________- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

4.

О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

1. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год.

2. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере ______ рублей ___ копеек (в случае установления размера взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Ростовской области).

5.

О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должен быть указан в составе не менее чем состав перечня таких услуг (работ), предусмотренный региональной программой капитального ремонта!

Приняли решение:

1. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребле­ния электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребле­ния электрической энергии;

2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа в многоквартир­ных домах, помещения в которых отапливаются с использованием газоис­пользующего оборудования;

3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водо­снабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомо­вых) приборов учета потребления тепловой энергии в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии которых состав­ляет более чем две десятых гигакалории в час, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;

4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригод­ным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

5) ремонт крыши;

6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента много­квартирного дома

Примечание.

Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выбрать из перечисленных те виды работ по капитальному ремонту, которые указаны в региональной программе.

Также рекомендуем использовать сокращения, приведенные в примечании к региональной программе.

Работы по капитальному ремонту общего имущества, которые не приведены в региональной программе и отсутствуют в статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (например, ремонт пожарного оборудования, ремонт подъездов) могут быть включены в перечень только при условии принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, выше минимального размера взноса на капитальный ремонт.

В этом случае решение общего собрания оформляется следующим образом:

Часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет превышения установленного размера взноса на капитальный ремонт над минимальным, использовать для финансирования следующих дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

6.

О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Установить, что:

1) ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения будет выполнен в _________ году;

…

и т.д. по всем видам работ, определенным в соответствии с вопросом № 5 повестки дня.

7.

О владельце специального счета.

Определить владельцем специального счета ____________________________

___________________________________________________________________________________________________

8.

О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, ________________

___________________________________________________________________________________________________

9.

О направлении доходов, полученных___________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Направлять доходы, полученные от ________________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Примечание.

Средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности,

 могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт, только по решению членов ТСЖ, принятому в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом ТСЖ. В этом случае необходимо проведение собрание членов ТСЖ.

10.

О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта».

Определить в качестве лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»:

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___)

1.

Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Приняли решение:

Избрать председателем общего собрания ________________________

ФИО

(собственник кв. ___), секретарем общего собрания – _________________

ФИО

(собственник кв. ___).

2.

Об избрании счётной комиссии (при значительном количестве собственников помещений и голосовании бюллетенями, оформленными в письменной форме)

Приняли решение:

Избрать счетную комиссию для подсчета голосов собственников в количестве ___ человек в составе:

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___),

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___),

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___).

3.

О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ___________________ - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Приняли решение:

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, расположенном по адресу: __________________________________________________- формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

4.

О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт

Приняли решение:

1. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год.

или

2. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере ______ рублей ___ копеек (в случае установления размера взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства Ростовской области).

5.

О перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Приняли решение:

1. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребле­ния электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребле­ния электрической энергии;

2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа в многоквартир­ных домах, помещения в которых отапливаются с использованием газоис­пользующего оборудования;

3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водо­снабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомо­вых) приборов учета потребления тепловой энергии в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии которых состав­ляет более чем две десятых гигакалории в час, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;

4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригод­ным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

5) ремонт крыши;

6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента много­квартирного дома

Примечание.

Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выбрать из перечисленных те виды работ по капитальному ремонту, которые могут быть произведены в их доме с учетом состава общего имущества в многоквартирном доме).

или

2.Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, который включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребле­ния электрической энергии, и узлов управления и регулирования потребле­ния электрической энергии;

2) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения, в том числе установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления газа, и узлов управления и регулирования потребления газа в многоквартир­ных домах, помещения в которых отапливаются с использованием газоис­пользующего оборудования;

3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, водо­снабжения, водоотведения, в том числе установка коллективных (общедомо­вых) приборов учета потребления тепловой энергии в многоквартирных домах, максимальный объем потребления тепловой энергии которых состав­ляет более чем две десятых гигакалории в час, горячей и холодной воды, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;

4) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригод­ным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

5) ремонт крыши;

6) ремонт фасада, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фундамента много­квартирного дома

Примечание.

Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо выбрать из перечисленных те виды работ по капитальному ремонту, которые могут быть произведены в их доме с учетом состава общего имущества в многоквартирном доме.

Часть фонда капитального ремонта, сформированную за счет превышения установленного размера взноса на капитальный ремонт над минимальным, использовать для финансирования следующих дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

________________________________

________________________________

________________________________

6.

О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Приняли решение:

Установить, что:

1) ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения будет выполнен в _________ году;

…

и т.д. по всем видам работ, определенным в соответствии с вопросом № 5 повестки дня.

Примечание.

Сроки проведения капитального ремонта не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

7.

О владельце специального счета

Приняли решение:

Определить владельцем специального счета ____________________________

___________________________________________________________________________________________________

Примечание.

Владельцем специального счета может быть:

1) ТСЖ, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (при любом способе управления многоквартирным домом: ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация, непосредственный способ управления). При способах управления многоквартирным домом - управляющая организация, непосредственный способ управления – владельцем специального счета может быть только региональный оператор.

8.

О кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет

Приняли решение:

Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, ________________

___________________________________________________________________________________________________

Примечание.

В случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор, собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует установленным требованиям, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

9.

О направлении доходов, полученных___________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт

Приняли решение:

Направлять доходы, полученные от ________________________________, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт.

Примечание.

Средства ТСЖ, в том числе доходы от хозяйственной деятельности,

 могут направляться на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт, только по решению членов ТСЖ, принятому в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом ТСЖ. В этом случае необходимо проведение собрание членов ТСЖ.

10.

О выборе лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»

Приняли решение:

Определить в качестве лица, уполномоченного собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором – НКО «Фонд капитального ремонта»:

_________________________________

ФИО

(собственник кв. ___)